Manutenção Preventiva de Ar-Condicionado Comercial na Cohama - São Luís | Cronograma conforme NBR 13971

Opções de Manutenção Preventiva para Comércios da Cohama

Cronograma de Visitas conforme NBR 13971

A NBR 13971 define a periodicidade mínima das atividades de manutenção em sistemas de climatização. Em São Luís, tratamos esse mínimo como piso, não como meta: com umidade relativa média de 90% o ano inteiro, filtro e serpentina saturam mais rápido do que a norma pressupõe para clima seco. Para comércio de atendimento ao público na Cohama, o cronograma que funciona é trimestral, com limpeza de filtro em intervalo ainda menor quando o ponto tem grande circulação de pessoas.

Higienização de Filtros e Serpentinas para Ambientes de Atendimento

Em ambiente com fluxo constante de clientes, o filtro retém muito mais material particulado, e a serpentina úmida vira meio de cultura para fungo. O resultado é o odor característico que o cliente sente ao entrar na loja — e que ele associa ao estabelecimento, não ao aparelho. A higienização química da serpentina resolve na origem, e a limpeza da bandeja e do dreno impede que a água acumulada volte a alimentar o problema.

Diagnóstico de Consumo em Equipamentos Antigos

A Cohama tem estoque comercial consolidado há mais de duas décadas, e boa parte dos pontos ainda opera com splits convencionais de compressor liga-desliga. Em uso contínuo, esses equipamentos consomem significativamente mais que um inverter equivalente. Medimos corrente, avaliamos carga de gás e estado da serpentina e comparamos com o consumo esperado de um sistema novo — muitas vezes a manutenção corrige o excesso de consumo sem precisar trocar o aparelho, e quando não corrige o cliente tem número para decidir a substituição.

Conformidade com o PMOC quando Aplicável

Consultórios, clínicas e escritórios de uso coletivo na Cohama se enquadram na exigência de PMOC da Portaria GM/MS nº 3.523/1998, com plano documentado e laudo assinado por responsável habilitado. Quando o estabelecimento se enquadra, estruturamos o plano com ART pelo CREA-MA junto ao contrato de manutenção, evitando que o cliente precise contratar dois fornecedores.

Como Funciona o Atendimento na Cohama

Visita Técnica de Diagnóstico

Levantamos todos os equipamentos do ponto comercial, idade, estado de conservação, carga de gás e histórico de falhas. É esse inventário que define a frequência de visita e o custo do contrato.

Definição do Cronograma de Visitas

Ajustamos a periodicidade ao uso real: uma farmácia aberta 12 horas por dia não tem o mesmo desgaste de um escritório que funciona meio período. Cronograma padrão para comércio na Cohama é trimestral.

Execução da Manutenção Preventiva

Limpeza de filtro e serpentina, checagem de pressão de gás e estanqueidade, verificação de dreno e bandeja, revisão elétrica de contatos e medição de temperatura de insuflamento.

Relatório de Conformidade a Cada Visita

O cliente recebe registro do que foi executado, das não conformidades encontradas e das recomendações — documento que serve tanto para controle interno quanto para apresentação em fiscalização, quando há PMOC.

Manutenção Corretiva e Emergencial na Cohama

Por ser um bairro com forte comércio de rua dependente de atendimento ao público, priorizamos chamados emergenciais na Cohama com previsão de atendimento no mesmo dia útil para clientes com contrato ativo. As falhas mais frequentes que atendemos no bairro seguem um padrão: equipamento antigo com carga de gás baixa por vazamento lento em conexão, placa eletrônica com contatos oxidados pela umidade e dreno obstruído por biofilme — os três agravados pelo clima da ilha e pelo uso contínuo. Ver Conserto de Ar Condicionado.

Bairros e Referências da Cohama que Atendemos

Atendemos o comércio e as residências do entorno do Terminal de Integração Cohama/Vinhais, o corredor da Avenida Daniel de La Touche — uma das principais vias da cidade —, a Avenida Jerônimo de Albuquerque e as quadras residenciais do miolo do bairro. Também atendemos as clínicas e consultórios instalados na região, que exigem cronograma de higienização mais rigoroso por norma sanitária.